El cumplimiento del derecho a la vivienda en España. Especial referencia a la asequibilidad, estabilidad y accesibilidad en el acceso a la vivienda
DOI:
https://doi.org/10.51302/ceflegal.2015.11153Palabras clave:
derecho a la vivienda, derechos humanos, accesibilidad, asequibilidad, tenencia inmobiliariaResumen
El presente trabajo analiza el derecho a la vivienda y en qué medida se regula y se protege en el Derecho español. De esta manera, se trata en primer lugar la regulación del derecho a la vivienda en el plano internacional, europeo y en el ordenamiento jurídico español, con el fin conocer su naturaleza jurídica y los elementos que lo integran. Posteriormente se analiza, por un lado, en qué medida España cumple con el derecho a la vivienda con especial énfasis en la accesibilidad y asequibilidad, y, por otro, el posible impacto de las recientes reformas legislativas en dichos elementos. Finalmente, se formulan una serie de reflexiones acerca de la satisfacción de dicho derecho en España en la actualidad.
Descargas
Citas
Achón Bruñén, M.ª J. [2014]: «Las engañosas ventajas de inscribir un contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad», Diario La Ley, núm. 8.340, 25 de junio.
Alto Comisionado para los Derechos Humanos de las Naciones Unidas [2010]: Folleto Informativo (número 21/rev. 1) sobre el derecho a una vivienda adecuada.
Amnistía Internacional [2013]: «Double Standard. Italy´s housing policies discriminate against Roma», Amnesty International, octubre.
Arnáez Arce, V. M.ª y Ávila Orive, J. L. [2010]: «Una aproximación al tratamiento legislativo del derecho a una vivienda digna y adecuada, después de tres décadas de reconocimiento constitucional», Revista Vasca de Administración Pública, Herri-Arduralaritzako Euskal Aldizkaria, págs. 87-88.
Asociación Española de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorro y Seguros (ADICAE) [2012]: Informe resumen de la Plataforma Hipotecaria de ADICAE sobre la aplicación del Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, 24 de octubre.
Banco de España [2011]: Factores determinantes e implicaciones macroeconómicas del grado de desarrollo del mercado de alquiler.
Bankinter [2013]: El mercado inmobiliario residencial en España, 17 de octubre.
Cámara Águila, P. [2009]: «Contratos de cesión temporal de uso y disfrute», en Rodríguez-Cano, Rodrigo Bercovitz, Moralejo Imbernón, N. I. y Quicios Molina, M.ª S. (coords.), Tratado de contratos (Contratación con consumidores, contratos de adhesión y contratación electrónica, contratos con finalidad traslativa de dominio, contratos de cesión temporal de uso y disfrute), vol. 2, Valencia: Tirant lo Blanch.
Carrasco Perera, Á. [2012]: «Comentarios al proyecto de ley de reforma de los arrendamientos de viviendas», Revista CESCO de Derecho de Consumo, núm. 4.
Comité de las Naciones Unidas sobre Derechos Económicos, Sociales y Culturales [1991]: Observación General 4.ª sobre el derecho a una vivienda adecuada.
– [1997]: Comentario General 8.º sobre los desalojos forzosos.
Costas Rodal, L. [2013]: «Arrendamiento de viviendas: Derechos del arrendatario y naturaleza de las normas, según la proyectada reforma de la Ley 29/94, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos», Revista Doctrinal Aranzadi Civil-Mercantil, núm. 2. BIB 2013897.
Davey, M. [2006]: «Long residential leases: Past and present», en Bright, S. (ed.), Landlord and Tenant law. Past, present and future, Oxford: Hart Publishing.
Defensor del Pueblo, [2013]: Crisis económica y deudores hipotecarios. Actuaciones y propuestas del Defensor del Pueblo, actualización a 9 de abril.
Díaz Fraile, J. M. [2013]: «Limitación de la responsabilidad hipotecaria: revisión de la ejecución hipotecaria y de la dación en pago en el contexto de la actual crisis económica», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 735, enero.
EMF [2010]: Eurofinas position on pre-contractual information, advice, suitability assessment, product standardisation and foreclosure, abril.
Estruch Estruch, J. [2007]: «Art. 9. Plazo mínimo», en Blascó Gascó, P. (ed.), Arrendamientos urbanos: comentarios, jurisprudencia y formularios, vol. I, Valencia: Tirant lo Blanch.
Eurostat [2010]: Housing statistics in the European Union. Income and living conditions.
– [2011]: Europe in figures - Eurostat yearbook: Living conditions and social protection.
European Quality of Life Survey: «Quality of life in Europe: Impacts of the crisis», 2012.
Gálvez Montes, F. J. [1985]: «Artículo 47», en Garrido Falla, F. et ál., Comentarios a la Constitución, Civitas, Madrid.
Gailiūtė, D. [2012]: «Right to housing in the Jurisprudence of the European Committee of Social Rights», Socialinių Mokslų Studijos Societal Studies, 4 (4).
Gray, K. y Gray, S. F. [2009]: Elements of land law, 5.ª ed., Oxford: Oxford University Press.
Jiménez París, T. A. [2013]: «La deuda remanente y la moderación de la responsabilidad patrimonial universal del deudor hipotecario ejecutado, tras la Ley 1/2013, de 14 de mayo», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 740, noviembre.
Jaria, J. [2011]: «El derecho a una vivienda digna en el contexto de Estado social», en Nasarre Aznar, S. (dir.), El acceso a la vivienda en un contexto de crisis, Madrid: Edisofer.
Jurado Guerrero, T. [2006]: «El creciente dinamismo familiar frente a la inflexibilidad del modelo de vivienda español», Cuadernos de Información Económica, pág. 193.
Kemeny, J. [1981]: The myth of homeownership. Private versus public choices in housing tenure, Londres: Routledge & Kegan Paul.
Kenna, P. [2011]: Housing law, rights and policy, Clarius Press.
Kenner, J. [2003]: «Economic and social rights in the EU legal order», en Herevey, T. y Kenner, J. (ed.), Economic and social rights under the EU charter of fundamental rights. A legal perspective, Oxford-Portland-Oregon.
London School of Economics [2012]: Study on means to protect consumers in financial difficulty: Personal bankruptcy, datio in solutum of mortgages, and restrictions on debt collection abusive practices, diciembre.
Lucas Fernández, F. [2004]: «Artículo 1549», Comentarios al Código Civil, tomo XX, vol 1.º A: Artículos 1.542 a 1.553 del Código Civil, Edersa.
Martín, I. [2014]: Préstamo hipotecario, ejecución y dación en pago, Madrid: La Ley.
Méndez González, F. P. [2012]: Jornada sobre la Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, Barcelona, noviembre.
Milà Rafel, R. y Marín García, I. [2007]: «El alquiler forzoso de la habitatge desocupada», en Indret: Revista para el Análisis del Derecho, núm. 2.
Molina Roig, E. [2013]: «La ineficacia del arrendamiento urbano como forma de acceso a la vivienda», LandAS, International Journal of Land Law & Agricultural Science, núm. 8.
Nasarre Aznar, S.: «Leases as an alternative to homeownership in Europe. Some key legal aspects», European Review of Private Law, en prensa.
– [2011]: «Malas prácticas bancarias en la actividad hipotecaria», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 727, septiembre.
– [2011]: «La insuficiencia de la normativa actual sobre acceso a la vivienda en propiedad y en alquiler: la necesidad de instituciones jurídico-privadas alternativas para facilitar el acceso a la vivienda. Algunas propuestas», en Nasarre Aznar, S. (dir.), El acceso a la vivienda en un contexto de crisis, Madrid: Edisofer.
Nasarre Aznar, S. y Rivas Nieto, E. [2009]: «La naturaleza jurídico-privada y el tratamiento fiscal de las nuevas Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) en la Ley 11/2009», RCyT. CEF, núm. 321.
Nasarre Aznar, S. y Simón Moreno, H. [2013]: «Fraccionando el dominio: las tenencias intermedias para facilitar el acceso a la vivienda», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 739.
Núñez Iglesias, Á. [2014]: «La suspension de los lanzamientos en la ejecución hipotecaria», Revista de Derecho Civil, vol. 1, núm. 1.
Observatorio de Vivienda y Suelo [2013]: Boletín Especial de Rehabilitación y Alquiler, Ministerio de Fomento.
Observatorio Vasco de Vivienda [2013]: Fórmulas alternativas a la compra y el alquiler en el acceso a la vivienda, mayo.
Pérez Conesa, C. [2012]: «De nuevo con los alquileres y el desahucio. Modificaciones propuestas por el Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas a la LAU y a la LEC», Aranzadi Civil-Mercantil, núm. 5. BIB 20121259.
Pisarello, G. [2009]: «El derecho a la vivienda como derecho social: Implicaciones constitucionales», Revista Catalana de Dret Públic, núm. 38.
Pittini, A. [2012]: «Housing Affordability in the EU. Current Situation and recent trends». CECODHAS Housing Europe’s Observatory. Research Briefing, year 5/number 1, January.
Ponce Solé, J. [2008]: «El derecho a la vivienda. Nuevos desarrollos normativos y doctrinales y su reflejo en la Ley catalana 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda», en Ponce Solé, J. y Silbina Tomàs, D. (coords.), El derecho a la vivienda en el siglo XXI: sus relaciones con la ordenación del territorio y el urbanismo, Marcial Pons.
Promoción y protección de todos los derechos humanos, civiles, políticos, económicos, sociales y culturales incluido el derecho al desarrollo: Informe del Relator Especial sobre una vivienda adecuada como elemento integrante del derecho a un nivel de vida adecuado, Sr. Miloon Kotha, 2008.
Rebolledo Varela, Á. L. [2010]: «Cuestiones prácticas actuales de arrendamientos urbanos: Últimas tendencias jurisprudenciales», Revista Doctrinal Aranzadi Civil-Mercantil, núm. 22. BIB2010271.
Rodríguez de Almeida, M.ª G. [2013]: «Los inconvenientes a la posibilidad de la adjudicación en pago de la finca hipotecada al acreedor ejecutante: Una perspectiva desde el Derecho Civil», Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, núm. 735, enero.
Rodríguez López, J. [2014]: «Ejecuciones hipotecarias. Un año de la Ley 1/2013», Revista de Derecho Civil, vol. I, núm. 3.
Romero, M. [2013]: «Desahucios y dación en pago: Estimación del impacto sobre el sistema bancario», Cuadernos de Información Económica, núm. 233.
– [2014]: «Primera valoración de la efectividad de las medidas de protección de los deudores hipotecarios», Cuadernos de Información Económica, núm. 238 (ejemplar dedicado a: El sector financiero ante los retos de 2014).
Ruiz-Rico Ruiz, G. [2009]: «La vivienda como derecho social y material competencial en los nuevos estatutos de autonomía», en Dret a l’habitatge i servei públic d’allotjament català?, Departament d’Interior, Relacions Institucionals i Participació, Institut d’Estudis Autonòmics de la Generalitat de Catalunya, Barcelona.
Senyonjo, M. [2009]: Economic, social and cultural rights in international law, Hart Publishing.
Simón Moreno, H. [2012]: «El Anteproyecto de ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas: Una breve aproximación», Diario La Ley, núm. 7.922, 13 de septiembre.
Soler, M.ª J. [2013]: Cálculo del esfuerzo económico de las tenencias intermedias, Paper presentado en el ENHR Conference, «Overcoming the Crisis: Integrating the Urban Environment», Tarragona, junio.
UNICEF: La infancia en España 2012-2013. El impacto de la crisis en los niños.
Vaquer Aloy, A. y Castells Alcubierre, G. [2009]: «L'Expropiació forçosa de l’usdefruit d’habitatges buits per a arrendar-los en la Llei 18/2007, del dret a l’habitatge», Revista Catalana de Dret Privat, núm. 10.
Whitehead et ál. [2012]: The private rented sector in the new century - A comparative approach, septiembre.
