Arrendamientos urbanos. Juicio de desahucio y la cosa juzgada

Resumen

En el presente caso nos encontramos con el ejercicio por el titular de un local de una acción de resolución del contrato de arrendamiento existente entre las partes sobre el mismo, por expiración de plazo. Se justifica por la actora una comunicación escrita a la demandada notificándole su voluntad de no renovar el contrato de arrendamiento a la finalización del mismo, por lo que entiende que se ha extinguido la relación contractual por expiración de plazo.

La parte demandada se opone a tal resolución, alegando que, hallándose la relación contractual sometida a la regulación de prórroga forzosa, no puede entenderse aplicable la resolución instada por la actora, fundamentando tal pretensión en la excepción prejudicial de cosa juzgada que se desprende de una sentencia dictada en segunda instancia unos años antes.