La práctica forense de la ejecución hipotecaria. Respuestas a sus principales problemas de aplicación

Resumen

La crisis económica y financiera que azota el momento histórico en que vivimos incide de forma directa en el ámbito judicial. La inestabilidad en el empleo, la pérdida de lugares de trabajo, la fluctuación del euribor…, son todos ellos componentes negativos que influyen en un aumento del incumplimiento de las obligaciones pecuniarias respecto de préstamos garantizados con hipoteca. Esta desilusionante realidad ha supuesto un incremento en relación a la incoación de procesos de ejecución hipotecaria, motivo por el cual deviene de especial interés el análisis de esta especial modalidad ejecutiva. El presente artículo es un trabajo fundamentalmente práctico en el que se analizan diferentes problemas de aplicación de la ejecución hipotecaria en la práctica forense. De este modo, de forma inicial se examinan los presupuestos de admisibilidad del proceso, su exigibilidad y su posible subsanación, con especial énfasis en los requisitos de notificación del proceso al deudor y la determinación del valor económico real del bien a efectos de concretar el tipo de la subasta, para analizar seguidamente las dos novedades de mayor importancia que presenta la vigente regulación de esta ejecución, esto es, en primer lugar, la posibilidad de proseguir en la misma interinidad de la ejecución hipotecaria un proceso de ejecución común contra el resto de la masa patrimonial del deudor, circunstancia que acontecerá en aquellos supuestos en que el rédito económico obtenido con la realización del bien hipotecado devenga insuficiente para cubrir el total del montante de la deuda, en segundo lugar, se examina la facultad del deudor de liberar con anterioridad a la celebración de la subasta el bien objeto de garantía, figura con ciertas similitudes a la enervación de la acción prevista para los juicios de desahucio. En consecuencia, se pretende en este trabajo examinar y solucionar los distintos interrogantes y problemas ante los que se enfrentan diariamente los operadores jurídicos fruto de la aplicación de este proceso.