Ventas de carteras de créditos hipotecarios. Aspectos sustantivos y registrales
DOI:
https://doi.org/10.51302/ceflegal.2019.9739Palabras clave:
titulización, cesión crediticia, legitimación activa, inscripción registralResumen
No obstante su estrenada regulación por Ley 5/2015, de 27 de abril, la titulización de créditos hipotecarios continúa suscitando numerosas cuestiones, de entre las que adquiere significativo relieve la atinente a la distribución de la legitimación activa ad causam entre la entidad emisora de participaciones hipotecarias y el partícipe, que reabre el debate en torno a la necesidad de la constancia registral de la titularidad del crédito para instar la ejecución hipotecaria, atendida la exigencia contenida en el artículo 149 de la Ley Hipotecaria, vinculada a la circunstancia de que mediante la cesión crediticia al fondo de titulización que implica el proceso, de conformidad con la normativa aplicable, la entidad concedente deja de ser acreedora del crédito. Pero el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, a pesar de concebir la titulización como una auténtica cesión de créditos, en su artículo 29 veta el acceso al Registro de la Propiedad de las participaciones hipotecarias a menos que vayan destinadas a inversores no profesionales. La situación descrita pone de manifiesto la carencia de una normativa coordinada que posibilite por parte de los operadores jurídicos, a través de los medios que razonablemente se encuentren a su alcance, un conocimiento cierto del ámbito de la legitimación para accionar.
Descargas
Citas
Anderson, M. (6 de septiembre de 2002). La ejecución de la hipoteca por el cesionario no inscrito del crédito hipotecario y la nueva LEC: una réplica. Diario La Ley, 5.606.
Arnal Martínez, J. y Bravo Álvarez, A. J. (2015). Un breve estudio de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial. Boletín Económico del ICE, Información Comercial Española, 3067, 29-38.
Bañón González, A. M. La cesión y adjudicación de bienes. Alcance de la calificación registral en los casos de adjudicación al acreedor y cesión de remate. Cesión de remate a favor de los fondos de titulización hipotecaria. Fusión o sucesión universal de la entidad acreedora. Fiscalidad de la adjudicación al ejecutante o al cesionario. Recuperado de http://www.sisej.com
Bernabéu Pérez, I. C. (2011). ¿Cabe ceder la adjudicación a favor del fondo de titulización de activos titular de las participaciones hipotecarias del crédito hipotecario que se ejecuta? Práctica de Tribunales, 83.
Blanco Pérez-Rubio, L. (2009). La cesión de créditos garantizados con hipoteca. Madrid.
Carrasco Perera, A. (2015). Tratado de los Derechos de Garantía. Tomo I: Garantías personales. Introducción a las garantías reales. Hipoteca. (3.ª ed.). Madrid.
Carrasco Perera, A. (2016). No es una práctica comercial abusiva la no puesta en conocimiento del deudor hipotecario de la cesión de la hipoteca. Revista CESCO de Derecho de Consumo.
Catarineu, E. y Pérez, D. (2008). La titulización de activos por parte de las entidades de crédito: El modelo español en el contexto internacional y su tratamiento desde el punto de vista de la regulación prudencial. Estabilidad Financiera, 14.
García García, J. M. (2010). Legislación Hipotecaria y del Registro Mercantil. (31.ª ed.). Navarra.
García-Ochoa Mayor, D. y Eguía, J. M. (24 de octubre de 2016). Una aproximación al futuro régimen de las titulizaciones en la Unión Europea: Análisis de la opinión del BCE. Diario La Ley, 8849.
Iglesias García-Villar, M. (29 de octubre de 2014). Inscripción en el Registro de la Propiedad de las cesiones de los créditos hipotecarios: Cuestiones polémicas en el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria. Diario La Ley, 8409.
Martínez de Santos, A. (2013). Sobre la ejecución hipotecaria inmobiliaria ¿puede evitarse la ruina del ejecutado? Foro Jurídico. Valencia.
Oria de Rueda y Elía, G. A y Molins García-Atance, M. (2013). Del presupuesto de la inscripción registral del acreedor ejecutante como título legitimador para incoar y seguir los procedimientos hipotecarios y de otras consideraciones. Revista de Derecho Inmobiliario. El Derecho, 5.
Parra Lucán, M.ª A. (2009). Los principios generales de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, de modificación de la Ley del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 711, 261-349.
Pujol Capilla, P. (2014). Fusiones bancarias, ¿es necesaria la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad para instar la ejecución hipotecaria? Diario La Ley, 8376.
Redondo Trigo, F. (2016). Algunos problemas de la titulización ante los procesos de ejecución hipotecaria. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 753, 599-619.
Rodríguez Boix, F. La notificación al deudor de la cesión del crédito hipotecario después de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre. Recuperado de http://www.notariosyregistradores.com
Romero Rey, M. A. (2004). El régimen jurídico de la titulización de activos; referencia especial al deporte. Revista Jurídica de Deporte y Entretenimiento; deportes, juegos de azar, entretenimiento y música, 12, 189-216.
