La reposición de fondos propios empleados en la adquisición de la nueva vivienda habitual, una vez transmitida la anterior, puede acogerse a la exención por reinversión

Análisis de la Resolución del TEAC de 11 de septiembre de 2014, RG 2463/2013

Resumen

En síntesis, la problemática que se suscita se limita a aquellos supuestos en que el contribuyente adquiere, con carácter previo a la transmisión de la que constituye su vivienda habitual, la que se convertirá en su nueva residencia. Y, en concreto, si puede entenderse reinvertido el importe que el obligado tributario destine, procedente de la enajenación de la anterior, a la reposición de los fondos propios empleados en la adquisición de la nueva. La Dirección General de Tributos (DGT) se había pronunciado en reiteradas ocasiones en los términos siguientes: «Las cantidades que del importe obtenido en la venta se destinen a reponer fondos ya dispuestos no darán motivo a practicar la exención». En otras ocasiones el centro directivo se expresa de la siguiente manera: «Por tanto, no podrá tener la consideración de importe reinvertido aquel que el contribuyente pudiera atribuir a cantidades satisfechas con anterioridad a la fecha de la transmisión por la adquisición de dicha nueva vivienda». O de esta otra: «de aplicar los fondos obtenidos a reponer ahorros previamente invertidos en la adquisición de la nueva habitual, la ganancia patrimonial generada quedará sujeta y no exenta de tributación».