Extraordinary usucapion of horizontal property common elements
DOI:
https://doi.org/10.51302/ceflegal.2016.10875Keywords:
horizontal property, common elements, usucapionAbstract
The property is the fullest manor you can have on one thing, which includes the right to enjoy and dispose of a thing without other limitations than those established by law. One of them, the states in article 1 of Law 49/1960 of 21 July on Horizontal Property (BOE 176 of July 23, 1960).
We present the horizontal property as a collective action, with a clear redistributive component and a matrix obvious incentive to allow sharing of profits; having a flexible content, allowing majorities by different regimes, to reach an agreement to modify the constitutive title of it.
Incentives condo is the ban on changes in the commonplace and the parties in ownership may only be alienated, encumbered or seized together with certain custodial part of which are annexed inseparable.
For its part, article 609 of the Spanish Civil Code states as a means of acquiring property, among others, prescription.
This paper analyzes the possibility of acquiring certain common elements by adverse possession condo.
Downloads
References
Baños López, A. [2008]: «Estudio básico de propiedad horizontal en el Derecho Común y Particular Catalán», Noticias Jurídicas, febrero (www.noticiasjuridicas.com).
Bercovitz Cano, R. [1999]: Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal, Elcano (Navarra): Aranzadi, com. artículo 1, págs. 945-954.
Cañizares Laso, A. [2009]: La propiedad horizontal en el Código Civil, Madrid: Fundación Registral, pág. 180,
Climent Gallart, J. A. [2001]: «Elementos comunes y elementos privativos», Noticias Jurídicas, junio, (www.noticiasjuridicas.com).
Dávila González, F. J. [1992]: «16 de octubre de 1992. Propiedad horizontal. Obras en elementos comunes; consentimiento unánime prestado en forma tácita. Acción confesoria de servidumbre por destino del padre de familia; posible incongruencia no denunciada», Cuadernos Civitas de Jurisprudencia Civil, n.º 30, págs. 895-904.
Díez-Picazo, L. y Gullón Ballesteros, A. [2012]: «La Usucapión», en Sistema de Derecho Civil. Derechos Reales en General, 8.ª ed., vol. III. (Tomo 1), Capítulo 10, Madrid: Tecnos, págs. 123-137.
– [2012]: «La Propiedad», en Sistema de Derecho Civil. Derechos Reales en General, 8.ª ed., vol. III. (Tomo 1), Capítulo 11, Madrid: Tecnos, págs. 141-155.
Larrosa Amante, M. A. [2009]: «Facultades de división, segregación y agrupación de pisos o locales y sus anejos», Propiedad Horizontal: Cuaderno Jurídico, n.º 301, págs. 13-21.
López de la Peña Saldías, J. F. [2007]: «Alteración de elementos comunes: Consentimiento tácito. Comentario a la Sentencia de la Sala 1.ª del Tribunal Supremo núm. 4479/2000 de 5 de octubre de 2007 (RJ 2007, 6469)», Repertorio de Jurisprudencia Aranzadi, n.º 7, págs. 445-446.
Macías Castillo, A. [2007]: «Desafectación de elementos comunes de un inmueble», Actualidad Civil, n.º 8, págs. 960-962.
– [2008]: «Requisitos para la validez de la desafectación de elementos comunes del inmueble: Análisis de la STS de 20 de noviembre de 2007», Actualidad Civil, n.º 10, págs. 1.071-1.074.
Marcos Jiménez, M. [1977]: «Elementos comunes, precomunales y anejos: Caracteres diferenciales y disposición de los mismos», Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, año n.º 53, n.º 518, págs. 131-152
Martín Pérez, J. A. [2001]: «Elementos comunes y privativos en la propiedad horizontal. Criterios para su calificación y delimitación», Consultor Inmobiliario: Revista Mensual de Actualidad para Profesionales, n.º 13, págs. 4-31.
Miquel González, J. M.ª [1991]: «Comentario al Código Civil y Compilaciones Forales», Madrid: Ministerio de Justicia, com. artículo 396.
Pérez-Jiménez y Jiménez, M. C. [1989-1992]: «Utilización exclusiva de elementos comunes en la propiedad horizontal», Rev. de la Facultad de Derecho de la Universidad de Granada, n.º 17-20, págs. 447-460.
Pons González, M. y Del Arco Torres, M. A. [2000]: Régimen jurídico de la Propiedad Horizontal, Granada: Comares, págs. 66 y 67.
Pons González, M. y Del Arco Torres, M. A. [2000]: Régimen jurídico de la Propiedad Horizontal, Granada: Comares, págs. 66 y 67.
Serrano de Nicolás, A. [2014]: «Aspectos jurídicos-reales de los elementos comunes en la Ley de Propiedad Horizontal», en Díez-Picazo y Ponce de León, L. (coords.), Estudios Jurídicos en Homenaje al Profesor José María Miquel, Aranzadi Thomson Reuters, (volumen II), págs. 3.313-3.348.
Sierra Gil de la Cuesta, I. [2009]: «Desafectación y obras en elementos comunes en la Propiedad Horizontal», Abogacía, 1, págs. 43-51.
Villar Palasí, J. L. [1964]: «La traslación del iustum pretium a la esfera de la expropiación forzosa», Rev. Administración Pública, n.º 43, págs. 161-194.
– [1957]: «Fisco versus Administración», Rev. Administración Pública, n.º 24, págs. 11-38.
Walras, M. E. L. [1987]: «De la riqueza social. Triple consecuencia de la escasez. Del fenómeno del valor del cambio y de la economía política pura», en Elementos de economía política pura (o Teoría de la riqueza social), León: Alianza, sección 1, lección 3.ª, págs. 155-158.
