Daciones en pago: inexistencia de derecho de adquisición preferente en favor del arrendatario

Abstract

En escritura autorizada por un Notario el 29 de marzo de 2007 se expone que determinada sociedad civil, integrada por los socios doña Isabel, don José y doña María, adeuda una cantidad a determinada sociedad de responsabilidad limitada (en cuya representación interviene, como administradora solidaria, la misma señora citada doña Isabel). Y en pago de dicha deuda esas tres personas físicas transmiten a la referida sociedad mercantil una finca urbana y una participación indivisa de otra que les pertenece. En la misma escritura se expresa que la finca y participación de fincas descritas están arrendadas a determinada Fundación, según contrato celebrado el 12 de marzo de 2005. El Registrador de la Propiedad, cuando ha sido presentada para inscripción tal escritura ha denegado la inscripción por entender que es preciso que se justifique la notificación fehaciente al arrendatario de esta escritura de dación en pago de deudas, puesto que la dación en pago de deudas es un negocio jurídico en el que media cantidad líquida y en el que cabe la posibilidad de subrogarse en el lugar del adquirente (arts. 1.521 CC y 25 LAU), añadiendo que aunque la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 restringe el ámbito de aplicación del derecho de adquisición preferente al establecido solo al caso de venta, la mayoría de la doctrina entiende la procedencia de ese derecho en todo negocio en el que exista precio, o lo que es lo mismo, posibilidad de subrogarse en el lugar del adquirente. Proporcionemos argumentos a los interesados en la inscripción para impugnar esta calificación.