El requisito del empleado en el arrendamiento de inmuebles dentro de grupos familiares de empresas a efectos de la reducción en ISD
(Análisis de la STS 167/2026, de 17 febrero de 2026, rec. núm. 1196/2024 y conexas)
DOI:
https://doi.org/10.51302/rcyt.2026.25604Resumen
El Tribunal Supremo (TS), en esta sentencia y en las sentencias que reiteran la jurisprudencia que se deriva de la misma, supera la tradicional y rígida interpretación de la Administración tributaria, que exigía a cada sociedad dedicada al arrendamiento de inmuebles contar obligatoriamente con un empleado propio contratado a jornada completa de forma individualizada, de acuerdo con el artículo 27 de la Ley 35/2006 (LIRPF). El Alto Tribunal flexibiliza los requisitos para que los grupos societarios con filiales dedicadas al arrendamiento de inmuebles puedan acogerse a la reducción del 95 % en el impuesto sobre sucesiones y donaciones (ISD) y el impuesto sobre el patrimonio (IP). En estas sentencias se flexibiliza el requisito del empleado a jornada completa en el arrendamiento de inmuebles a efectos de la empresa familiar, que podrá considerarse cumplido si el empleado es contratado por otra sociedad del grupo del que la sociedad arrendadora forme parte con integración funcional real de medios personales y materiales, permitiendo así aplicar íntegramente la reducción del 95 % en el ISD en transmisiones de participaciones sociales.
A raíz de esta sentencia los grupos societarios de empresas familiares que hayan centralizado los servicios, sin poner en peligro la aplicación de esta bonificación en el ISD cuando se produzca el relevo generacional, siempre que exista una verdadera integración funcional y que la actividad de la filial arrendadora sirva a la actividad económica global del grupo, y no sea una mera tenencia de patrimonio, pues se trata de una mera pertenencia formal al grupo sin integración económica real, el requisito deberá cumplirse individualmente.
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