Cláusulas abusivas en los contratos de préstamo hipotecario. Especial referencia a las denominadas «cláusulas suelo»
DOI:
https://doi.org/10.51302/ceflegal.2014.11405Palabras clave:
préstamo hipotecario, cláusula suelo, transparencia, interés de demora, vencimiento anticipadoResumen
El presente trabajo tiene por objeto realizar un análisis de las cláusulas predispuestas en los contratos de préstamo hipotecario cuya validez resulta más discutible. En efecto, estos contratos presentan una serie de cláusulas que, en una situación económica pujante, es decir, de crecimiento de la economía, no suelen entrar en juego. En cambio, sí lo hacen en aquellos periodos, como el actual, en los que la economía sufre una recesión.
Descargas
Citas
Achón Bruñén, M.ª J. [2013]: «Adecuación del procedimiento judicial hipotecario a la normativa europea: sentencia del TJUE de 14 de marzo de 2013», Diario La Ley, núm. 8.065, Año XXXIV, Sección Tribuna, 18 de abril.
– [2013]: «Cláusulas abusivas más habituales en las escrituras de hipoteca: análisis de los últimos pronunciamientos de Juzgados y Tribunales», Diario La Ley, núm. 8.127, Año XXXIV, Última hora: Sección Doctrina, 16 de julio.
– [2013]: «La liberación del bien hipotecado en caso de vencimiento anticipado por impago de tres o más mensualidades: deficiencias legales y problemas prácticos», Diario La Ley, núm. 8.181, Año XXXIV, Sección Doctrina, 30 de octubre.
– [2013]: «Modificaciones del proceso de ejecución por la Ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social: deficiencias y problemas prácticos», Diario La Ley, núm. 8.087, año XXXIV, Última hora: Sección Doctrina, 21 mayo.
Agüero Ortiz, A. [2013]: «¿Retroactividad o irretroactividad de la eliminación de las cláusulas suelo? O, de la rebelión de los Juzgados y Audiencias Provinciales», Centro de Estudios de Consumo (CESCO), Sección «Trabajos realizados por los investigadores», disponible para su consulta en www.uclm.es/centro/cesco/pdf/trabajos/30/33.pdf (fecha de la última visita: 6 de noviembre).
Avilés García, J. [1998]: «Cláusulas abusivas, buena fe y reforma del derecho de la contratación en España», RCDI, núm. 648.
Ballesteros Garrido, J. A. [2000]: «La Ley de condiciones generales de la contratación, derecho del consumo, derecho del mercado y ámbito subjetivo del control de las cláusulas abusivas», Actualidad Civil, núm. 20, 15-21 mayo.
Ballugera Gómez, C. [2013]: «La sentencia del Tribunal de Luxemburgo reactiva a la lucha contra las cláusulas abusivas (I)», Diario La Ley, núm. 8.088, Año XXXIV, Sección Doctrina, 22 de mayo.
– [2013] «Un futuro lleno de cambios en la lucha contra las cláusulas abusivas en las hipotecas (II)», Diario La Ley, núm. 8.092, Año XXXIV, Sección Doctrina, 28 de mayo.
Bañegil Espinosa, F. [2000]: «Cláusulas abusivas en los contratos bancarios. Análisis de las mismas en el nuevo art. 10 bis de la Ley de Defensa de los Consumidores», Actualidad Civil, núm. 19, 8-14 de mayo.
Bosch Capdevila. E. y Giménez Costa, A. [2005]: «Las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores», RCDI, núm. 692.
Bueso Guillén, P. J. [1995]: «Los criterios determinantes del carácter abusivo en la Directiva comunitaria sobre cláusulas abusivas en contratos celebrados con consumidores», RDBB, núm. 59.
Cámara Lapuente, S. [2013]: «El control de cláusulas abusivas sobre el precio: de la STJUE 3 junio 2010 (Caja Madrid) a la STS 9 mayo 2013 sobre cláusulas suelo (No es abusiva la cláusula que define el objeto principal del contrato, salvo por falta de transparencia)», Revista CESCO de Derecho de Consumo, núm. 6.
Carrasco Perera, Á. [2012]: «Hipotecas y desahucios bajo el umbral de subsistencia», Actualidad Jurídica Aranzadi, núm. 842.
– [2012]: «Las cláusulas abusivas se eliminan, sin más: no cabe reducirlas, moderarlas ni modificarlas», Revista CESCO, núm. 3.
Carrasco Perera, Á. y González Carrasco, C. [2013]: «¿Hay que "quitar" las cláusulas suelo de todos los préstamos, de todas las entidades financieras, de cualquier naturaleza, aunque no fueran préstamos ni créditos hipotecarios?», Centro de Estudios de Consumo (CESCO), Sección «Trabajos realizados por los investigadores», disponible para su consulta en www.uclm.es/centro/cesco/pdf/trabajos/30/34.pdf (fecha de la última visita: 6 de noviembre).
– [2013]: «La STS 241/2013, de 9 de mayo, sobre las "cláusulas suelo" es inconstitucional», Diario La Ley, núm. 8.159, Año XXXIV, Sección Doctrina, 30 de septiembre.
Cordero Lobato, E. [2013]: «Cláusula suelo en préstamos hipotecarios: condiciones de validez y efectos de la nulidad (STS, Sala de lo Civil, de 9 de mayo 2013)», Diario La Ley, núm. 8.098, Año XXXIV, Sección Tribuna, 5 junio.
– [2013]: «Nulidad de cláusulas suelo no transparentes: ¿puede el consumidor recuperar los pagos excesivos? (STS, Sala de lo Civil, de 9 de mayo de 2013)», Revista CESCO de Derecho de Consumo, núm. 6.
– [2013]: «Y ahora viene lo difícil: ¿cómo controlar en el ejecutivo hipotecario el carácter abusivo de una cláusula?», Revista CESCO de Derecho de Consumo, núm. 5.
De Torres Perea, J. M. [2006]: «Cláusulas abusivas en la contratación de préstamo con garantía hipotecaria para la financiación de compra de vivienda», en Cañizares Laso, A. (coord.): Cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria, Tecnos, Madrid.
Díaz Fraile, J. M.ª [1994]: «La protección registral al consumidor y la Directiva sobre cláusulas contractuales abusivas de 1993», en Díaz Fraile, J. M.ª (coord.): Estudios de Derecho europeo privado, Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, Madrid.
– [1996]: «La protección registral al consumidor y la Directiva sobre cláusulas contractuales abusivas de 1993. Situación actual de la cuestión», RCDI, núm. 633.
Domínguez Luelmo, A. [2013]: «La STJUE de 14 de marzo de 2013: dificultades de interpretación y aplicación por los tribunales», Revista CESCO, núm. 5.
Domínguez Romero, J. [2012]: «El control del suelo hipotecario. Crónica jurisprudencial a propósito de la cláusula de limitación mínima del tipo de interés», RdP, núm. 29.
Emparanza Sobejano, A. [1994]: «La Directiva comunitaria sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores y sus repercusiones en el ordenamiento español», Revista de Derecho mercantil, núm. 213.
Fernández Benavides, M.: «Sobre intereses moratorios abusivos en contratos bancarios de préstamo», Centro de Estudios de Consumo (CESCO), Sección Noticias CESCO.
García Montoro, L. [2013]: «La cláusula suelo-techo en el préstamo hipotecario y la prueba de su negociación individual», Revista CESCO, núm. 5.
Garrido Courel, B. [2000]: «El consumidor ante las cláusulas abusivas: la Directiva 93/13/CEE y su recepción en el Derecho español; la Ley 7/98 sobre condiciones generales de la contratación», Cuadernos europeos de Deusto, núm. 23.
Gimeno Sendra, V. [2013]: «Las cláusulas abusivas», Diario La Ley, núm. 8.116, Año XXXIV, Sección Doctrina, 1 de julio.
González Carrasco, M.ª C. [2011]: «La Sentencia de la Audiencia Provincial de Sevilla (Secc. 5.ª), de 7 de octubre estima el recurso de apelación de BBVA, NovaCaixaGalicia (NCG) y Cajamar contra la nulidad de la cláusula suelo declarada por la Sentencia 246/2010 de 30 de septiembre del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla», Centro de Estudios de Consumo (CESCO), Sección Notas Jurisprudenciales.
– [2013]: «La cláusula que impone un interés de demora desproporcionado determina la apreciación de oficio de la nulidad de la misma sin posibilidad de integración judicial», Revista CESCO, núm. 5.
– [2013]: «Requisitos de validez de las cláusulas suelo y consecuencias de la nulidad acordada por la STS 9 de mayo de 2013», Revista CESCO de Derecho de Consumo, núm. 6.
– [2010]: «Una visión alternativa sobre la cláusula suelo en los préstamos hipotecarios a interés variable», Centro de Estudios de Consumo (CESCO), Sección Trabajos de los Investigadores, noviembre.
Goñi Rodríguez de Almeida, M.ª [2008]: «El control registral de las cláusulas abusivas en el préstamo hipotecario», RCDI, núm. 705.
Hernández Guarch, C. [2013]: «La sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013. La sorpresiva declaración de irretroactividad de las cantidades abonadas», Revista CESCO de Derecho de Consumo, núm. 6.
Lete Achirica, J. [2000]: «Condiciones generales, cláusulas abusivas y otras nociones que conviene distinguir», Actualidad Civil, núm. 17, 24-30 de abril.
Luceño Oliva, J. L. [2011]: «¿Son abusivas las "cláusulas suelo" en las hipotecas?», Actualidad Jurídica Aranzadi, núm. 814.
Lyczkowska, K. [2013]: «Los intereses en los contratos de préstamo y las normas que rigen su licitud», Revista CESCO, núm. 5.
Marín López, M. J.: «Los intereses moratorios abusivos deben reducirse al interés legal del dinero», Centro de Estudios de Consumo (CESCO), Sección Notas Jurisprudenciales.
Martínez Espín, P. [2013]: «El control de las condiciones generales de la contratación: su aplicación al contrato de alquiler de vehículos», Revista CESCO de Derecho de Consumo, núm. 6.
Moreno Liso, L. [2011]: «El consumidor ante las cláusulas abusivas en los contratos bancarios», RDBB, núm. 122, abril-junio.
Múrtula Lafuente, V. [2012]: La protección frente a las cláusulas abusivas en préstamos y créditos, Reus, Madrid.
Pérez Conesa, C. [2013]: «Condiciones generales de la contratación abusivas: cláusulas suelo en contratos de préstamo hipotecario a interés variable. Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013», Aranzadi Civil-Mercantil, núm. 4.
Pertínez Vílchez, F. [2013]: «Falta de transparencia y carácter abusivo de la cláusula suelo en los contratos de préstamo hipotecario», InDret, núm. 3.
– [2013]: «La restitución de las cantidades indebidamente cobradas en virtud de cláusulas suelo en contratos de préstamo hipotecario tras la STS de 9 de mayo de 2013», Diario La Ley, núm. 8.154, Año XXXIV, Sección Tribuna, 23 de septiembre.
Plaza Penadés, J. [2013]: «Delimitación del control de transparencia de las condiciones generales de la contratación, sobre la base de la STS de 9 de mayo de 2013 sobre cláusulas suelo», Diario La Ley, núm. 8.112, Año XXXIV, Sección Doctrina, 25 de junio.
Ruiz-Rico Ruiz, J. M. y de Lucchi López-Tapia, Y. [2013]: «El debido tratamiento de las ejecuciones hipotecarias a la luz de la reciente jurisprudencia del TJUE», Diario La Ley, núm. 8.139, Año XXXIV, Sección Doctrina, 2 septiembre.
Sánchez Martín, C. [2013]: «Comentario a la Sentencia del Tribunal de Justicia (Sala Primera) de 14 de marzo de 2013, en el asunto C-415/11», Diario La Ley, núm. 8.081, Año XXXIV, Sección Tribuna, 13 de mayo.
– [2013]: «El control de transparencia de condiciones generales y cláusulas predispuestas. Su aplicación en la STS 241/2013, de 9 de mayo, sobre cláusulas suelo en préstamos con garantía hipotecaria», Diario La Ley, núm. 8.112, Año XXXIV, Sección Tribuna, 25 junio.
Sánchez-Calero Guilarte, J. [2011]: «El control jurisdiccional de las cláusulas abusivas», RDBB, núm. 121, enero-marzo.
Serra Rodríguez, A. [2013]: «Cláusulas abusivas en los contratos de crédito al consumo», Boletín del Ministerio de Justicia, Año LXVII, núm. 2.153, abril (disponible para su consulta en la web del Ministerio de Justicia).
Vattier Fuenzalida, C. [1995]: «Las cláusulas abusivas en los contratos de adhesión», RCDI, núm. 630.
Yanes Yanes, P. [2012]: «El control de la "cláusula suelo"», El Notario del Siglo XXI: Revista on line del Colegio Notarial de Madrid, núm. 43, mayo-junio.
