Los gastos de la propiedad horizontal y el registro de la propiedad

Resumen

En virtud de determinada deuda contraída por uno de los comuneros de un edificio sujeto al régimen de la propiedad horizontal, que es posteriormente objeto de transmisión a través de la correspondiente escritura de compraventa, se viene a excluir de mención alguna en dicha escritura la referida deuda, por lo que el registrador de la propiedad deniega la inscripción aun sin saber que existe dicha deuda comunitaria y por la inexistencia de mención alguna en la escritura en uno u otro sentido.

También se plantean problemas registrales de calificación referidos a la repercusión de la conversión de la portería en piso de la comunidad de propietarios respecto de un crédito hipotecario precedente a dicha conversión, así como respecto de las alteraciones de las cuotas realizadas en otra escritura.

Por último, se plantea la cuestión sobre si resulta preciso demandar a todos y cada uno de los titulares de los locales comerciales ubicados en una supracomunidad si se pretende la anotación de la demanda referida a una deuda reclamada a la misma por una entidad que resulta acreedora.