Contrato de mantenimiento. Cláusulas abusivas

Caso práctico

Resumen

Una comunidad de propietarios concertó un contrato de mantenimiento con una empresa de reparación e instalación de ascensores. Una de las cláusulas de la misma, tras establecer el plazo de vigencia del contrato de 10 años, adoptó la prórroga tácita como sistema de renovación, considerando así tácitamente prorrogado el contrato por otro período del mismo tiempo inicial de manera sucesiva, mientras una de las partes no lo denunciase con 90 días de antelación a su vencimiento, y existiendo, en caso de resolución anticipada, una indemnización para la empresa de mantenimiento. La comunidad de propietarios, pasado un año de la primera renovación sin denuncia, solicita la declaración de nulidad de la referida cláusula, por tener la intención de contratar con otra empresa que les ofrecía mejores condiciones económicas, alegando el carácter abusivo del tiempo pactado inicialmente y de tal sistema de renovación.