Problemática de la distribución de la carga hipotecaria en proceso concursal. Derecho hipotecario versus derecho concursal

Resumen

Una determinada entidad concursada tiene en el ejercicio de la continuidad en su actividad empresarial varios inmuebles en explotación que desea enajenar al objeto de obtener liquidez para hacer frente a sus deudas de la masa pasiva; se trata de un conjunto de 132 bungalows sobre cuyo conjunto pesa una carga hipotecaria con una determinada entidad bancaria. La carga hipotecaria lo es sobre la totalidad de los 132 bungalows, no existiendo una individualización de las cargas por inmueble. Se ha constituido un plan de viabilidad de la sociedad y para el mismo se cuenta con la venta de algunos de los bungalows, ante lo cual se solicitó a la citada entidad bancaria que distribuyera la carga entre los mismos para facilitar la adquisición por compradores interesados, existiendo un listado de compradores interesados en la adquisición. Que la entidad bancaria se ha negado a la distribución de la carga, no pudiéndose por ello obtener la liquidez necesaria buscada a través del plan de viabilidad. La postura de la entidad bancaria está causando perjuicios, pues con anterioridad a la presentación de concurso ya se habían otorgado 12 escrituras de compraventa sometidas a condición resolutoria de la consecución de la redistribución de la carga hipotecaria de forma individualizada, compradores que no les importó adquirir en estas condiciones. Se hace constar que la concursada ha realizado la división de la propiedad horizontal como paso necesario para la distribución de las cargas hipotecarias.